广州楼市松绑72小时：网签量变化不大，银行一线信贷经理称房贷咨询量“明显变大”

财联社1月30日讯楼市接连放出重磅炸弹。1月30日，上海取消非户籍单身购房限制，外环外可购1套房。同日，有市场消息称，苏州将进一步取消商品房限购。一日两城楼市消息不断，引发市场广泛关注。

在此之前，已有城市打响楼市松绑第一枪。1月27日，广州市人民政府官网发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，在继续加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求等内容外，新政明确放开120平方米以上的住房限购，并支持“租一买一”“卖一买一”。

官宣松绑72小时，广州楼市反响如何？

贷款中介、银行信贷一线人员：房贷咨询量明显增加

诸葛数据研究中心监测数据显示，1月27-29日三天广州新建商品住宅成交397套，日均成交132套，较27日新政出台前一周日均成交120套仅增加了12套。对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉财联社记者，从当前网签数据来看，政策效果暂不显著，有待进一步观察。

虽然从成交情况上看，政策松绑72小时交易量拉动作用有限。不过，据多名贷款中介、银行信贷经理一线人员反馈，房贷咨询量明显增加。有华南地区贷款中介向财联社记者透露，政策效果存在一定滞后性。虽然交易量增加不明显，但咨询量明显上升。按往年来看，临近春节是楼市交易淡季，加上政策消化也需要时间，所以办理的人还不多。

广州多名国有大行信贷人员告诉财联社记者，这两天咨询房贷的人员明显变多。一家国有大行信贷经理直言，“感觉咨询量明显变大”。从房贷申请到放款，如果流程顺利最快需要四周。

房贷作为银行优质资产，尽管房贷利率处于历史低位，但房贷业务至今仍是各行“兵家必争”之地。银行不仅卷效率，而且在尽力“卷”增值服务。有国有大行人士透露：“我们行房贷额度充足，速率方面也有保障，从申请到放款只要两周。更重要的是，现在贝壳市场份额大，房源多客户多，可选择范围多。而我们能帮客户谈到更低的中介成本。”

上述银行人士表示，“房贷利率都是统一标准，没法调整。但是如果通过房产中介看房，我们可以帮你申请减少部分中介费。目前，贝壳中介费在2到3个百分点。通过我们接洽，客户可以少交0.5到1个百分点。以此计算，每100万元就能省5000元到1万元。”

分析人士：一线城市有跟进的可能性

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，广州针对120平方米以上户型取消限购，有助于加速广州楼市企稳。当下购房者市场预期不足，主要由于购买力较弱，120㎡以上户型的客群为改善群体，购买力相对较足，但以往购房受到限购政策影响需求积攒，松绑对户型的限购政策，推动市场各环节的循环，有助于加速消化库存，促进房地产市场的活跃度，促楼市加速企稳。

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉也表示，松绑对户型的限购政策，“卖一买一、租一买一”，有助于消化库存的同时，推动刚需和改善型住房需求的循环，新房和二手住房的循环，租赁和交易的循环等，促进供应和交易两旺。

针对其他一线城市跟进的可能性，李宇嘉认为，2024年伊始短期房地产下行的压力并没有明显改善。当地方政府非常重视短期楼市稳定的情况下，这种政策可能会在其他一线城市落地。

目前，已有一线城市跟进松绑。1月30日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非户籍居民，可在外环以外区域、除崇明区外，限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。