购房合同上明明写着
房屋建筑面积为 73.96 平方米
可实际上
房子大约宽 3 米、长 12 米
加上厨房和卫生间
套内面积只有 40 平方米左右
与购房合同中的建筑面积相差近半
这是咋回事？
购 74 平米房屋套内仅 40 平
河北衡水的郑女士称
2020 年 8 月
她在安居客 App 上
看中了河北霸州市华山家园一套房产
随后
她通过安居客 App
联系到了房产中介曹某
曹某称这套房已经没有了
推荐了杨芬港镇万和新城的一套房产
郑女士说
曹某当时表示万和新城是新民居性质
无法办理房产证
因为价格低廉
且靠近天津
郑女士最终选择了这套住房
此后
郑女士再次来到新买的房子发现
套内面积约为 40 平方米
与购房合同中的建筑面积相差近半
" 我买的房屋公摊面积约为 46%，
远超楼市常见的公摊系数，
而且购房合同也没有对公摊的具体项目、
面积大小等进行说明 "。
2021 年 5 月
郑女士再次前往万和新城时发现
楼外墙标注了 " 拆 " 字
" 这房子没有房本，
万一被拆了，
我这 21 万就打水漂了。"
企业回应：相差 35 平米属正常情况
就郑女士反映的问题
涉事房产中介曹某称
自己的客户都是在对房屋实际面积知情的情况下
才会签订购买合同
曹某表示
会查询相关订单再回复
2 月 28 日
郑女士联系开发商售楼处工作人员王某
郑女士提供的聊天记录显示
王某称
相差的 35 平方米是公摊面积
属于正常情况
并表示售后问题需要找开发商
3 月 2 日
涉及此事的安居客专员称
将配合用户维权
律师：开发商涉嫌侵权
对此事
上海浦深律师事务所律师徐紫东表示
购房合同应当注明建筑面积
和分摊的共有建筑面积
根据《商品房销售管理办法》规定
" 按套计价
或者按套内建筑面积计价的，
商品房买卖合同中应当注明建筑面积
和分摊的共有建筑面积。"
徐紫东律师认为
本案中
如果购房合同中没有写明公摊的
具体部位、面积大小等
则侵犯了郑女士的知情权
