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“金九银十”鸽了又鸽!四季度楼市预判

2022-10-10 10:53:14 浏览: 14 作者: 独守阴晴圆缺
摘要:十一假期前夕,人民银行、银保监会、财政部、税务总局接连出手,“商贷利率下限放宽”“首套个人住房公积金贷款利率下调”“换房退税”,连送三份政策大礼包,覆盖刚需及置换需求,但从国庆楼市成交数据来看,政策溅起的水花没有想象中那么大。尽管整体成交不及预期,城市之间的分化仍然值得关注。01北京上海成交跌幅超50%大连济南涨幅明显……

“金九银十”鸽了又鸽!四季度楼市预判

十一假期前夕,人民银行、银保监会、财政部、税务总局接连出手,“商贷利率下限放宽”“首套个人住房公积金贷款利率下调”“换房退税”,连送三份政策大礼包,覆盖刚需及置换需求,

但从国庆楼市成交数据来看,政策溅起的水花没有想象中那么大。尽管整体成交不及预期,城市之间的分化仍然值得关注。

01

北京上海成交跌幅超50% 大连济南涨幅明显

“金九银十”鸽了又鸽!四季度楼市预判

根据诸葛找房数据,长假期间,重点15城新房成交4474套,较去年十一假期下降47.1%,成交仍显乏力,楼市继续探底。

分城市来看,15城中有4城成交较去年同期上涨,其余11城较去年下降。

成交下降城市中,杭州、北京、上海等跌幅均在50%以上,一线城市来看,北京成交196套,较去年同期下降86.9%,上海成交187套,较去年同期下降74.2%;深圳成交486套,较去年同期下降55%,但高于2020年同期18.2%。

今年十一假期,大连新房成交74套,较去年上涨80.5%,其次为济南,成交572套,较去年上涨36.5%。南京新房成交由去年的挂零,到今年国庆假期的成交160套。

02

房企积极推货 市场反馈有限

国庆假期作为传统楼市销售旺季,多地开发商不约而同紧抓营销周期吸引客户看房,促进成交。

据中指院,深圳多个楼盘赶在节前跑步入场。从售楼现场来看,假期期间多个楼盘现场人气明显回暖,与节前中央楼市政策出台、多个项目入市下开发商举办各类暖场和优惠活动有关。从成交来看,市场分化明显,部分高端改善型项目和质好价优项目成交去化较好,但整体楼盘成交去化一般。

广州开发商推货也较为积极,有超30个楼盘有营销动作,以项目加推及促销活动占据多数,多项目推出“购房送家电”、“购房赠送物业费”、“首付分期”、“一口价特惠单位”等营销活动。从现场人气来看,主要以天河区、黄埔区、番禺区热销楼盘去化较好,去化率超过80%,其余新开盘及加推项目整体去化一般。

国庆期间,二线城市的花式促销更是轮番上演。据不完全统计,成都有超60个项目推出优惠活动;苏州多个售楼处推出优惠活动,特惠房、买房抽奖、认购送豪礼等方式层出不穷;

青岛开发商紧抓国庆节点顺势推新加速去化,包括特价房、认购减免、送车位等一系列优惠活动,同时推出科学实验室、插花体验、超级电玩、淘气堡等众多亲子体验游戏,吸引更多人流。

但从效果来看,消费者购房情绪虽然得到一定调动,但仍多持观望态度,成交转化率仍有待观察,政策稳预期效果仍需时间兑现。

03

四季度能否回温?

为什么政策大力加持之下,楼市仍然没能走出上升曲线?

一方面是因为全国多城疫情卷土重来,成交不可避免的受到影响。

二是因为网签数据具有一定滞后性。结合企业反馈及认购情况来看,部分城市在去年同期低基数下同比表现其实是增长的,出现了一定恢复。

三是短期来看,购房者观望情绪仍在,前期政策显效仍需时间。

后续市场会不会回温?中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,9月底,央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策,根据媒体报道,广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策,广东清远首套房贷利率最低可至3.7%,阳江可至3.9%,云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限;山东济宁下限降至3.95%,青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。

政策的持续优化,一定程度上修复了市场信心,叠加国庆期间企业加大营销力度,部分城市市场活跃度有所提升。短期来看,购房者观望情绪仍在,前期政策显效仍需时间,若政策持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐渐企稳。

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