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东莞第二批集中供地:收金121亿 万科47亿抢到“最优地块”

2022-06-25 01:25:21 浏览: 38 作者: 万物云联网
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东莞第二批集中供地:收金121亿 万科47亿抢到“最优地块”

早在这批地块亮相时,市场便给予热烈反应。

观点网 经历了首场土拍遇冷后,时隔两个月后东莞第二批集中供地要热闹许多。

6月24日,东莞2022年二批次供地出让8宗商住地,总起价113.2亿元,涉及南城、大朗、大岭山、松山湖、虎门、万江6个镇街。最终,8宗地块全部成交,6宗底价,南城和万江地块达到最高限价,总收金121亿。

率先登场的南城街道广发南地块赚足了目光,一经开拍便陷入焦灼的竞价环节,经38轮竞价后达到最高限价,进入终次报价环节。最终,万科以469330.33万元竞得该地块,成交楼面价20678元/平方米,溢价率14.5%。

反观两个月前的首批集中供地,原定于4月19日至20日集中出让的8宗宅地,其中6宗因故于4月18日晚终止出让。最后仅剩下两宗地块,一宗被保利发展以8.85亿竞得,一宗被武汉城建旗下武汉地产以底价50.13亿拿下。

事实上,二批供地热度回归的结果并不出人意料。早在这批地块亮相时,市场便给予热烈反应。业内人士普遍认为,这次挂牌地块质量不错,并且定价大幅调低,加上取消新房限价等政策调整,市场信心明显增强。

万科、保利、华侨城加仓

本轮土拍中最受关注的地块当属由万科拿下的南城广发南地块,该宗地位于南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧,用地面积73215.68平方米,建筑面积226968.61平方米,土地用途为R2二类居住用地+C2商业金融业用地+C3文化用地。

该地块起拍总价41亿元,起拍楼面价26543元/平方米,最高限价46.93亿元。当报价达到最高限价后,转为终次报价,终次报价区间为469330万元至469331万元。

中原战略发展中心总经理车德锐表示,这宗地块不仅是这批次中最优质的地块,也是过往很多年最优地块,处于中心城区“一心两轴三片区”规划的一心范畴,属于中心城区的心脏位置,地段优势极佳。

另外,从周边市场的情况看,该地块中心城区比较新的二手房价格在4-5万/平方米,以这样地段优势开发出来的新盘,周边需求有支撑,也能实现更高的溢价。

不过,车德锐指出,这宗地的竞拍门槛也比较高,配建要求较多,开发难度相对较大。根据规划指标,该宗地需无偿配建计容建筑面积不少于7000平方米的商品住房、3000平方米配套服务用房、30000平方米商业物业、1所建面不少于3760平方米的12班幼儿园等,且文化用房及无偿配建后余下的商业用房100%自持。

因此,参与竞买的都是较为有实力的房企,除万科以外,据传中海、保利、招商、越秀、华润等品牌房企也都在列。

除该宗地外,另一宗达到最高限价地块为万江街道官桥滘社区2022WR016号地块。该地块的竞争也十分激烈,经过50轮竞价后达到封顶价,最终由保利以154600.23万元竞得,成交楼面价19903元/平方米,溢价率14.9%。

该地块用地面积31071.08平方米,计容建面77677.7平方米,起价总价13.45亿元,起始楼面价17315元/平方米,最高限价154600万元,折合最高楼面价19903元/平方米。

纵观东莞今年两轮土拍,保利拿地尤为积极。

首轮土拍中,保利也经过10轮竞价以8.85亿成功拿下横沥镇村尾村的2022WR001号地块溢价率5.4%,成交楼面价8639元/平方米。

在本轮供地开拍前另一宗关注度较高的地块为松山湖2022WR012号地块,该地块位于东莞市松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧,位于松山湖北部地区中心,地块用地面积135545.32平方米,起拍价19.95亿元,最高限价22.94亿元。

据悉,该地块为政府主导的城市更新项目,根据《东莞松山湖创意生活城更新改造项目监管协议》要求,竞得企业需引入深圳欢乐海岸、深圳万象天地、深圳海上世界中的其中一家作为商业街区运营管理方,并在土地成交起5日内提供引入证明材料及商业定位报告。如未能按时提供,竞得企业需支付违约金2亿元。

前述三家商业街区的运营管理方分别是华侨城、华润置地、招商蛇口。最终,该地块由华侨城及松山湖控股联合体以底价竞得。

值得一提的是,松山湖地块曾于2021年11月底挂牌出让,后因故终止挂牌。此次重新挂牌起始价上调了1.43亿元,并在出让条件中取消商品住房销售申报均价。此前,商品房销售限价4.85万元/平方米。

东莞楼市变化

除了在土地市场释放积极信号,自四月以来,东莞楼市也不断有放松动作。

5月14日,东莞市住房和城乡建设局等八部门联合印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中包含将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年;商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让;二孩以上的家庭,可以新增购买一套商品住房等政策。

在供应端,政策提出,分期缴纳土地价款的项目,缴纳不低于50%的土地出让金后,可办理用地、规划、施工许可证等行政审批手续;房企可提取使用超出监管额度的资金,监管额度内的资金按照工程建设进度予以拨付,专款专用。一定程度上可以降低房企拿地门槛,以及减轻资金压力。

政策支持下,东莞二手房市场率先回暖。

根据东莞市住房和城乡建设局官网公布的2022年5月东莞市商品住宅网上签约销售情况,5月二手住宅成交1319套,环比上涨23%。新房成交量方面,地面建筑层数超过4层住宅成交量1467套,环比下降17.6%,同比减少58.6%。

在车德锐看来,对于东莞两波楼市政策,整体市场反应较为平淡,市场观望气氛比较浓厚。

对于二轮土拍后的市场表现,他表示,预计近期变化不明显,市场依然期待第三波政策的出台,从而在政策出台前形成持续观望。

车德锐表示,预计东莞第三波政策将在第三季度出台,随着下半年新盘供应集中开闸,在政府救市和房企自救的共同发力下,东莞整体市场预计逐步企稳筑底回升,需求逐步释放,成交回升明显。

除东莞以外,今年以来,各地楼市松绑政策涉及171个省市地方。截止5月底,各地共发布政策频次300余次,并呈现逐月陡增趋势,尤其5月已达140余次。

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