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1-5月楼市战绩 树村高光 融创海开多榜登顶

2022-06-14 07:32:12 浏览: 51 作者: 不凡商业
摘要:01|榜单解读5月,受疫情影响,北京新房市场整体回落。新建商品住宅成交2953套,环比下跌28.4%,同比下跌30.6%,成交金额218.7亿元,环比下跌23.6%,同比下跌21.2%。成交均价为58961元/㎡,环比上涨0.2%,同比上涨10%。项目成交额榜单中,仅4个项目成交额突破5亿元,其中位于海淀区的中海滙德里……

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01|榜单解读

5月,受疫情影响,北京新房市场整体回落。新建商品住宅成交2953套,环比下跌28.4%,同比下跌30.6%,成交金额218.7亿元,环比下跌23.6%,同比下跌21.2%。成交均价为58961元/㎡,环比上涨0.2%,同比上涨10%。项目成交额榜单中,仅4个项目成交额突破5亿元,其中位于海淀区的中海滙德里开盘后持续热销,以23.31亿元的成交额夺得北京新房市场月度销售额冠军。

新房供应方面,售楼处正常接待受到影响,多个线下售楼处关闭,经历了4月份的供应井喷,5月新房供应高位回落,新增供应953套,环比下跌79.7%。本月共计有5个项目先后取得预售证,其中3个为纯新盘,分别为北京瑞府、桂语听澜和长安润璟。北京瑞府位于丰台南二环外,靠近丽泽商务区,政府持有6%产权,折后价格10.246万元/㎡,预计将于6月开盘;桂语听澜位于亦庄台湖板块,是绿城北京首座“桂语系”,项目限均价5.8万/平,项目于6月2日线下开盘;长安润璟位于石景山古城南,为今年一批次供地项目,刷新了华润置地北京和石景山区新房的最快拿证速度,新增房源402套,销售指导价7.48万元/㎡,预计于6月开盘。

从克而瑞梳理的2022年5月项目销售榜单来看,TOP30项目成交金额总额129.96亿元。TOP3、TOP10、TOP20项目的上榜门槛分别为11.06、3.32、2.3亿元,TOP30上榜门槛1.61亿元。其中中海滙德里、北京城建·天坛府、幸福里润园成交额超过10亿元。仅3个楼盘销售面积超万平,中海滙德里以2.76万㎡的成交面积领先,北京城建·天坛府以1.58万㎡的成交面积位列第二、幸福里润园以1.32万㎡的成交面积位列第三,住总如院以0.58万㎡的成交面积锁定榜单前十。北京新房市场表现分化,海淀区项目去化表现优异,如中海滙德里、幸福里润园等优质楼盘入市,是名副其实的热销楼盘,带动楼市热度,朝阳、顺义等区域板块内供应扎堆,产品同质,竞争压力大,成交去化并不理想。

分城区来看5月,城六区商品住宅项目成交金额排行榜中,位于海淀区的中海滙德里以23.31亿元居首,成交291套,成交均价约84326元/平方米。近郊区成交金额排行榜中,通州区的融御项目以4.5亿元位列第一,成交70套,成交均价60744元/平方米。远郊区成交金额排行榜中,延庆区的碧桂园·世奥龙鼎项目以0.68亿元位列第一,成交33套,成交均价21928元/平方米。分环线来看,五环内商品住宅项目成交金额排行榜中北京城建·天坛府以17.68亿元居首,五至六环海淀区中海滙德里23.31亿元领先,六环外门头沟区峯范北京以3.08亿元位列第一。

02|典型项目

◆◆中海滙德里◆◆

5月,中海滙德里以23.31亿的销售额位列月度成交榜top1,截至6月1日,项目整体去化率已接近50%,回款32.76亿。中海滙德里位于海淀永丰产业基地,是在去年二批次供地中,中海45亿拿下的西北旺永丰F1地块项目0004地块,指导售价为8.3万元/平米。距离16号线地铁永丰站3公里左右。配套上,商业有中关村壹号、规划中占地18.8万方的中粮大悦城,直线一公里外就是故宫北院区。学校方面,周边小学是西玉河小学。项目北边是西玉河以及南沙河郊野公园带,西边是共有产权房中铁碧桂园等,北边和东边以科技园区为主。从产品户型来看,中海滙德里偏向于刚需,项目户型建面分别为77平两居、99平三居、125平四居以及129平的四居,装配式全装修交房,全明格局。主力户型为77平两居,总价670万左右。

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◆◆北京城建·天坛府◆◆

北京城建·天坛府2022年5月网签105套,实现成交额17.86亿元,位居榜单第二。该项目位于东城区二环至三环间,临靠二环路,临近地铁14号线景泰站、地铁5号线蒲黄榆站、地铁8号线永定门外站,衔接东单、西单、金融街、国贸等城市核心商圈,地理位置得天独厚。北京城建·天坛府为7-10层低密建筑,九进院落,宅巷街道。主力户型为60平-135平1居-3居。项目开盘价格在12万元/平方米左右,同板块的二手房挂牌价在6.4-9.8万/㎡左右,但是房龄大多在20年以上,比较下来,天坛府的性价比优势突出。今年4月份北京城建·天坛府推出“九阙”系列,规划为7-10层低密宅院,户型包括建筑面积约150㎡-280㎡三居至四居,总价约1935万/套起,同样取得了不俗的成绩。“优质地段+品质住宅”是北京城建·天坛府一路畅销的原因。

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◆◆幸福里润园◆◆

幸福里润园2022年5月网签112套,实现成交额11.06亿元。该项目位于海淀永丰基地,与中海滙德里一样是去年第二批集中供地的热门地块之一,被华润+首开联合体以44.95亿元、溢价约6.3%收入囊中,指导售价为8.3万元/平米。两个地块位置相邻,西边是幸福里润园,东边是中海汇德里,项目没有70/90限制,容积率1.5,限高30米,不配建保障房,规划A33教育用地,优先面向海淀区户籍或在海淀区工作的人群销售,剩余房源向社会公开销售。从产品户型来看,幸福里润园更偏向改善,户型面积段为109-147平米。109平三居户型和119平米四室两卫户型,三面宽朝阳,南北通透,主卧拐角270度飘窗。147平米四室两厅两卫户型,南向约12.9米大面宽,客厅开间尺度达到了6.3米,整体户型更加追求均质性。

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03|总结展望

整体来说,5月北京市场新房供求规模双双回落,市场分化,冷热不均,高性价比楼盘仍然受到市场欢迎,豪宅市场表现保持活跃。5月疫情的反复打断了楼市回暖的趋势,楼市复苏步伐放缓,市场活跃度回落。5月15日,央行调降首套房利率,首套房最低利率可降至4.4%,是中央首次明确传达“救市”信号,将引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策,支持刚性和改善性住房需求,引导房地产交易尽快回归正常化。未来随着中央信贷宽松和各地方和各地方刺激纾困政策的不断深化,市场信心有望逐渐恢复。预计随着疫情的有效控制,6月市场有望复苏。

数据口径:

统计时间:5月榜单:2022年5月1日-5月31日

1-5月榜单:2021年1月1日-5月31日

数据来源:所涉及的销售金额、销售面积均为网签备案数据
项目属性:普通住宅+别墅

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