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卖不动了?一季度住宅销售额下降25.6%!

2022-04-30 07:28:57 浏览: 86 作者: 科技智汇
摘要:据国家统计局数据,1—3月份,全国商品房销售额29655亿元,下降22.7%。其中,住宅销售额下降25.6%;全国房地产开发投资27765亿元,同比增长0.7%。其中,住宅投资20761亿元,增长0.7%。以下是数据详情:一、房地产开发投资完成情况1—3月份,全国房地产开发投资27765亿元,同比增长0.7%;其中,住……

据国家统计局数据,1—3月份,全国商品房销售额29655亿元,下降22.7%。其中,住宅销售额下降25.6%;全国房地产开发投资27765亿元,同比增长0.7%。其中,住宅投资20761亿元,增长0.7%。

以下是数据详情:

一、房地产开发投资完成情况

1—3月份,全国房地产开发投资27765亿元,同比增长0.7%;其中,住宅投资20761亿元,增长0.7%。

卖不动了?一季度住宅销售额下降25.6%!

1—3月份,房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米,同比增长1.0%。其中,住宅施工面积569045万平方米,增长1.1%。房屋新开工面积29838万平方米,下降17.5%。其中,住宅新开工面积21558万平方米,下降20.3%。房屋竣工面积16929万平方米,下降11.5%。其中,住宅竣工面积12323万平方米,下降11.3%。

二、商品房销售和待售情况

1—3月份,商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%;其中,住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元,下降22.7%;其中,住宅销售额下降25.6%。

卖不动了?一季度住宅销售额下降25.6%!

3月末,商品房待售面积56113万平方米,同比增长8.2%。其中,住宅待售面积增长14.2%。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—3月份,房地产开发企业到位资金38159亿元,同比下降19.6%。其中,国内贷款5525亿元,下降23.5%;利用外资10亿元,下降7.8%;自筹资金12395亿元,下降4.8%;定金及预收款12252亿元,下降31.0%;个人按揭贷款6369亿元,下降18.8%。

卖不动了?一季度住宅销售额下降25.6%!

四、房地产开发景气指数

3月份,房地产开发景气指数为96.66。

专家点评

易居研究院智库中心研究总监严跃进

1、开发投资

1-3月份,全国房地产开发投资额同比增速为0.7%。当前开发投资增速位于5%以下的水平,且接近零轴,说明开发投资数据偏冷。一季度房地产市场面临较大的压力,包括一些既有政策的效应还没完全释放、房企和购房者的信心偏弱、疫情等带来了新的干扰。类似数据偏弱,也使得二季度对于房地产的政策会进一步放松,即防范房地产开发投资指标失速或进入负区间。

2、土地购置

1-3月份,全国房企土地购置面积同比增速为-40.9%。这个数据非常萧条,说明房企拿地意愿非常弱。就现在房企的心态来看,如果销售市场的数据没有实质性的改善,其拿地方面的意愿确实会很弱。另外即便是近期有拿地的房企,也普遍是央企和国企,和去年下半年的特点是非常相似的,至少民企方面拿地的积极性是不高的。

3、房屋销售

1-3月份,全国商品房销售面积同比增速为-13.8%。该数据呈现了同比下跌态势且跌幅继续扩大。一方面,3月份各地房屋销售数据确实不好,很多城市跌幅普遍超过了40%,所以会拖累全国数据。另一方面,这也说明去年四季度以来的宽松政策还没有完全释放效应,市场反弹面临阻力。

4、到位资金

1-3月份,全国房地产开发企业到位资金同比增速为-19.6%。资金面总体上表现并不好,且有恶化的倾向。这对于当前各地的金融宽松政策等是有反思意义的,至少说明,房企对于当前的政策放松,并没有感受到压力在减少。所以近期要加强对房企的调研,密切了解既有宽松资金的流动方向,让房企真正感受到流动性改善、资金成本降低的利好。

5、房价

1-3月份,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品房均价为9252元/平方米,跌幅为10.3%。一季度房价确实非常疲软和萧条,和房屋销售数据下行的态势有很大的关联性。从房企角度看,其也会通过降价来进行促销。但反过来,此类降价的数据并没有带来成交数据的好转。二季度要积极促进销售数据回暖,同时防范房价过快下降所带来的预期不稳的压力。

专家点评

广州克而瑞首席分析师肖文晓

一季度全国商品房销售数据有两点值得重点关注:

一是1-3月全国商品房销售面积同比下降13.8%,比1-2月降幅扩大4.2个百分点,反映当前市场下行压力仍然比较大;

二是商品房销售额降幅超过商品房销售面积降幅8.9个百分点,反映当前商品房价格处于下降区间,但该降幅对比前值缩窄了0.8个百分点,显示市场正围绕价格进行拉锯探底。

整体而言,一季度全国商品房市场仍然处于下行区间,不过随着调控边际放松以及全国多地出台适度放开限购、限售等利于需求的政策,二季度以一二线城市为代表的部分城市成交有望渐进复苏,从而缓解当前市场整体下行的态势。

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