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2022深圳首轮供地 凤凰宗地限售价涨幅最高达10%

2022-04-01 12:08:24 浏览: 27 作者: 青桥细雨
摘要:3月31日上午,深圳市规划和自然资源局发布2022年度第一批居住用地出让公告,这次深圳挂牌8块住宅用地,分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、深汕。起拍价168亿元,将于4月29日下午15时集中出让。本次土拍,依然延续“控溢价率15%”、核验开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、禁马甲、单一企业限购3宗等方式。所有出……

3月31日上午,深圳市规划和自然资源局发布2022年度第一批居住用地出让公告,这次深圳挂牌8块住宅用地,分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、深汕。起拍价168亿元,将于4月29日下午15时集中出让。

2022深圳首轮供地 凤凰宗地限售价涨幅最高达10%

本次土拍,依然延续“控溢价率15%”、核验开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、禁马甲、单一企业限购3宗等方式。

所有出让地块,当竞买人报价达到最高限制地价时,且有2个或2个以上竞买人时,通过摇号方式确定竞得人。除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地采取“单限单竞”,其余7宗地块皆是“三限双竞”。

而除了宝龙地块,“竞自持”再次出现在本轮土拍中,上一次是在去年9月二轮供地。

细细一品,相比去年的土拍,本批次商品房限售价有所上调。在确保市场预期的同时,给予房企一定的利润空间。

光明凤凰售价上涨幅度最大,建成后毛坯限售均价从4.44万/㎡调整到4.89万/㎡,一平米涨4500元,涨幅达10%;其次是光明玉塘宅地,涨价3750元/㎡;最后,尖岗山和民治地块都有2000元/㎡左右的小幅上涨。

2022深圳首轮供地 凤凰宗地限售价涨幅最高达10%

本批次供地,光明共挂牌玉塘和凤凰两宗地。

光明凤凰A503-0095地块:

A503-0095宗地进入18号线光明城段比选方案规划控制预警区1617.53平方米。也就是说,该项目最大亮点是靠近光明城站。

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光明凤凰A503-0095地块

建成后普通商品住房销售限价为48900元/平方米。

该宗地周边新盘云集,包括中海观园、特发观月台,以及龙光玖瑞府,中海观园限价4.44万/㎡,龙光玖瑞府带装均价约5.18万/㎡。相比这几个项目,A503-0095地块交通上更有优势。

2022深圳首轮供地 凤凰宗地限售价涨幅最高达10%

光明凤凰街道宗地示意图

A503-0095地块比中海观园均价贵了4500元/㎡,片区新盘多,加上配套不足,日后难免陷入内卷的尴尬处境。

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