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广州最全国央企在售待售项目一览!

2022-03-31 22:22:39 浏览: 72 作者: 触动初心
摘要:一直以来,买房要考虑的因素总是多种多样,比如:地段、价格、产品、配套、景观……当然,随着市场发展,品牌也是吸引购房者的因素之一。如今很多国企、央企,正逐渐成为买房者重要考虑对象。那么在广州,国央企品牌有哪些?又有哪些项目出自国央企之手?今天,乐居君特别盘点了广州在售或待售的国央企项目,快来看看详情!国央企项目已超6成据……

一直以来,买房要考虑的因素总是多种多样,比如:地段、价格、产品、配套、景观……

当然,随着市场发展,品牌也是吸引购房者的因素之一。如今很多国企、央企,正逐渐成为买房者重要考虑对象。

那么在广州,国央企品牌有哪些?又有哪些项目出自国央企之手?今天,乐居君特别盘点了广州在售或待售的国央企项目,快来看看详情!

国央企项目已超6成

据广州乐居不完全统计,目前广州在售或待售的项目共有299个,其中有国央企参与的达到197个,占比已经超过6成。

广州最全国央企在售待售项目一览!

广州最全国央企在售待售项目一览!

在这些国央企中,既有保利、越秀、珠实等深耕广州已久的品牌,也有五矿、中冶等较新的面孔,共计已有34家国央企落子广州。

值得一提的是,还有部分国央企因暂无在售或待售项目未列入统计,所以实际已入驻广州的国央企还要更多。

从表格可以看到,保利参与的项目最多,共计35个;越秀紧随其后,有29个项目在售或待售;而珠江实业、中海、金地、中建、招商蛇口、中铁等房企的项目在10个左右;广州城投、广州地铁、南沙城投、金茂、华润、远洋等房企项目均在5个左右,其他房企参与的项目仅有1到2个。

可以说,单纯就参与项目数量而言,国央企在广州呈现“两超多强”的局面,保利和越秀是毫无疑问的第一梯队,项目数量远超其他房企。

八仙过海,各显神通

而从这些房企在广州的布局情况来看,国央企也有着各自的显著特点。

保利和越秀自不必说,出手阔绰,多点开花,无论是中心区还是外围区,他们考虑的仅仅是“有没有”,而非“要不要”。

再细致一点而言,保利在各区的项目数量更加均匀,同时,城市更新正在成为其开拓城池的重要手段,其中尤以冼村项目最为令人瞩目;越秀则偏爱TOD开发,凭借着与广州地铁的密切合作,以“星”字头为代表的的TOD项目已然成为越秀的金字招牌。

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同样“不差钱”的还有中海,在2021年,中海将重心放在了广州的中心城区,所拿下的4宗地块中有3宗在海珠广纸片区,1宗在荔湾广钢新城,4宗地块加起来面积不足10万㎡,总金额却高达121.1亿元,“含金量”十足。

而招商蛇口在广州更加偏爱合作开发,目前在售或待售的项目中除了在去年首次集中供地中拿下的庆盛2021NJY-1地块项目暂不明确以外,其余项目均为合作开发,其中与保利尤为“投缘”,共合作了3个项目。

至于南沙城投、知识城集团、白云城建等区属国企,则各自专注于所在区域,在去年下半年“遇冷”的第二三次集中土拍中频频出手兜底,表现十分活跃。其中,南沙城投全年在广州共拿下了5宗地,拿地数量仅次于越秀,位列第二。

广州楼市将迎来国央企时代?

从去年第二次集中土拍开始,国央企就已经开始成为主角。

当时广州共有48宗宅地挂牌出让,并有限地价、限售价、禁马甲等规则,堪称“史上最严”,最终,48宗地块仅成交23宗,过半地块流拍,而在成交的23宗地中中,又有17宗是由国央企拿下,占比74%。

到了第三次土拍,广州大大减少了推地数量,仅挂牌17宗,最终13宗成交,其中越秀、保利、中海、科学城集团、知识城集团等均有所斩获,“国家队”占比高达92.3%。

在这两次集中供地中,民企纷纷“躺平”,似乎传递出了两个信号:一是资金确实已经紧缺,不少房企甚至都已经债务危机缠身;二是在调控政策下,即使有余粮的民企也更倾向于保守,“活下去”才是首要任务。

在这样的情形下,由国央企出手兜底便成了大势所趋。

而在旧改方面,去年先是高层提出“防止大拆大建”的限令,旧改项目大幅降速减量;同时,民企在债务压力下,也倾向于优先放下投资巨大、开发周期长的旧改项目;到了去年年底,网上还流出一份《广州市住房和城乡建设局关于审议鼓励功能性国企参与城市更新改造项目有关工作的请示》,似乎预示着接下来旧改的主体将以国企央企为主。

与此同时,国央企接手民企旧改项目的戏码频频上演,如广州开发区投资集团接手升龙介入的广州黄埔夏园村、广州荔湾国资参与佳兆业操盘的荔湾海南村等。在城市更新的这条赛道,国央企再次占据了主动。

不过在近期,形势似乎又有了些许转变。

3月16日,金融委、银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行六部委罕见地同日发声,释放出要放松和支持房地产的信号,业内专家也推测近期将会出台新的扶持政策,助力房地产市场行业的积极健康发展。

在今年以来,南京、东莞、苏州等城市都放宽了土拍的限制,广州今年的土拍细则虽尚未出炉,但有消息称门槛也会有所降低,另外,从前几日公布的供地计划来看,不少压箱底的靓地都会在今年进行出让,这无疑也能提高房企的拿地热情。

此外,广州发改委近日还印发了《关于支持社会力量参与重点领域建设的指导意见》,明确提出加大社会力量参与城市更新的支持力度,这也表明民营房企仍是旧改领域不可或缺的力量。

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阵阵暖风的吹起,也传递出了要鼓励民营房企发展的信号。毕竟,若是缺少了民企的身影,广州楼市的活力也将大大减弱,正如古话所说,一花独秀不是春,百花齐放春满园。

各位购房者们,你们买房会选择国央企品牌吗?欢迎评论区留言讨论!

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