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17663元/㎡成交!保利华南超50亿斩获桂城夏南靓地!三条村有分红

2021-12-31 07:33:14 浏览: 98 作者: 今日新声
摘要:来了来了!年终收官靓地来了!12月31日,保利华南以起拍价503748万元斩获桂城夏南超10万㎡商住地,扣配建,折合楼面价约17663元/㎡。保利华南拿地宗地位于千灯湖板块与映月湖板块之间,紧挨全新规划的“竹基湖”!涉及夏南一、夏南二和上元南3条村,合计保底超12亿元。欢迎添加【乐居三表哥】为好友备注【拍地】进群讨论地……

来了来了!年终收官靓地来了!

12月31日,保利华南以起拍价503748万元斩获桂城夏南超10万㎡商住地,扣配建,折合楼面价约17663元/㎡。

17663元/㎡成交!保利华南超50亿斩获桂城夏南靓地!三条村有分红保利华南拿地

宗地位于千灯湖板块与映月湖板块之间,紧挨全新规划的“竹基湖”!涉及夏南一、夏南二和上元南3条村,合计保底超12亿元。

17663元/㎡成交!保利华南超50亿斩获桂城夏南靓地!三条村有分红欢迎添加【乐居三表哥】为好友备注【拍地】进群讨论

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地块位置示意图

宗地整理涉及三家房企

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地块位置示意图

从地图来看,地块位属金高区C区东拓区,与在建的南实金桂校区在同一条路上,南面为正在推进中的夏南一整村改造项目,西侧为最新规划的全新公园“竹基湖”。

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地块位置示意图

值得一提的是,该地块的前期整理方涉及3家房企,分别是海逸、广东联泰和时代中国。

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片区控规

地块要求:配建幼儿园+小学

地块占地约104947.33平方米,分AB两大区,容积率>1.0,且≤3.0;建筑高度≤100米;土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、教育用地,车位对应土地用途为城镇住宅用地。

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其中,A区兼容商业服务业设施总计容建筑面积:≤20000平方米;B区兼容商业服务业设施总计容建筑面积:≤10000平方米。

大致地块配建要求如下:

①幼儿园:A区设置1所18班,用地面积≥7560平方米,计容建筑面积≥5640平方米,由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。

②小学:A区设置1所24班,用地面积≥17500平方米,计容建筑面积≥20000平方米,建筑面积≥25000平方米,由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。

③社区卫生服务中心1处,计容建筑面积≥2000平方米。

④居家养老服务中心1处,计容建筑面积≥2000平方米。

⑤附图所示虚线公园绿地的地上空间须全天候对公众开放;A区、B区虚线公园绿地可统筹平衡计算,总用地面积不少于14595平方米,不纳入小区绿地率计算。

⑥项目地块须按“规划条件附图”要求设置红线宽度不少于16米的指导性道路;A区与北侧地块之间须按“规划条件附图”要求保留宽度不少于10米的公共通道。

此外,还须配建文化活动室、社区居委会、社区服务中心、托老所、社区警务室等合计建面约2260㎡的社区用房,但建面不计入容积率,建成后无偿移交给桂城街道指定单位。

文件还明确要求,购地资金必须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、股东借款等。

按照规定,宗地开发总投资额不低于125937万元,且要求实施装配式建筑。

夏南一、夏南二、上元南3条村有份

值得一提的是,就在挂地前一天,桂城夏南一、夏南二、上元南分别召开成员大会,表决关于公开出让位于桂城街道清风路南侧、聚元北路西侧、夏南路东侧地块的相关事项。

结果公布显示,三条村均以超高同意票数表决通过,其中,上元南同意率高达100%!

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结果公告

根据此前表决公告显示,地块涉及夏南一用地面积为50026.31㎡,涉及夏南二用地面积为43980.25㎡,涉及上元南用地面积为10940.77㎡。

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彼时表决条件指出,地块出让价不低于3条村土地前期整理协议中的出让保底收益。根据此前资料显示,夏南一经联社保底收益不少于6亿元;夏南二经联社保底收益现金不少于51892万元;上元南经济社保底收益不少于13950万元。

同时,宗地出让地价款分二期支付,第一期须在签订《出让合同》之日起30日起,缴纳成交地价款的50%;第二期须在签订《出让合同》之日起180日起,缴纳成交地价款的50%。

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表决书截图

毗邻规划的“竹基湖”

就在日前,南海桂城公布了夏南一整村改造的最新蓝图,规划打造全新公园“竹基湖”,扩大社区绿化面积;同时,社区还将新增1所36班初中,增加2所18班幼儿园,迁建夏南小学。

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“竹基湖”意向图

而本次挂牌地块就位于规划的“竹基湖”东侧,同时,地块临近夏南一整村改造中的体育中心。

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项目规划图

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项目意向图

与此同时,相距不远的映月新城板块也在如火如荼地建设中,整个平洲板块正呈现一片蓬勃发展的爆发力!

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映月新城周边航拍

周边房价:最高卖4.8万/㎡

据统计,目前整个平洲片区在售/待售项目共约7个,其中,在售项目主流产品面积段在83-188㎡之间,均价约21000-48000元/㎡不等,三房住宅首付门槛基本要60万起。

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起拍楼面跻身南海地价前十

今年南海区地价前10中,多达5宗地块新上榜,其中第一、第二均来自桂城,目前南海最高楼面价为22000元/㎡,来自中海平洲项目,即中海丽湾尚宸,项目预计12月开卖,吹风价约3.2-4万/㎡左右。

此外,以地块起拍楼面价,已成功跻身南海区地价TOP9!

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据统计,目前南海平洲板块成交楼面价基本站上1.5万/㎡起,以地块起拍楼面价,则可跻身片区第四!

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