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土拍预告|苏州第三轮集中土拍下周三开启 参与互动可获精美礼品

2021-11-19 17:00:24 浏览: 13 作者: 财经智慧
摘要:佳馨苏州2021年最后一场集中土拍即将开槌,此次共计出让26宗地块,其中,普通商品住房用地17宗、商住用地5宗、零售商业用地2宗、安置房用地2宗。总供地面积约203.5万㎡,起拍总价约405.62亿元。地块将于11月24日-26日集中开拍。此次集中供地涉及了多个苏州热门版块,包括园区湖东、高铁新城、浒墅关、科技城、太湖……

佳馨苏州2021年最后一场集中土拍即将开槌,此次共计出让26宗地块,其中,普通商品住房用地17宗、商住用地5宗、零售商业用地2宗、安置房用地2宗。总供地面积约203.5万㎡,起拍总价约405.62亿元。

地块将于11月24日-26日集中开拍。此次集中供地涉及了多个苏州热门版块,包括园区湖东、高铁新城、浒墅关、科技城、太湖新城等。

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永旺一路之隔湖东再推新地

此次土拍出让的园区地块位于湖东版块,与永旺梦乐城一路之隔,地块东南角还有新加坡外籍子女学校和园区星汇学校,一墙之隔是钟园幼儿园,地理位置相对优越,加之区域新房房荒已久,可以说园区湖东地块是本次关注度最高的地块。

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该地块具体位于工业园区钟南街西、丽帆巷南。地块出让面积50680㎡,容积率为1.6-2.0,均规划为住宅用地。地块起拍总价266882万元,起拍楼面价26330元/㎡,最高限制楼面价30279元/㎡,起拍楼面价和最高限制楼面价均为本次集中供地最高价。

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高铁新城或将迎来新地标

高铁新城此次土拍出让地块同样亮点满满,不仅有超高层地块还有毗邻学校的地块。

需打造超高层住宅的地块是苏地2021-WG-65号地块,位于水景路西、富翔路南,靠近环秀湖,出让面积约51691㎡,容积率为1.0-5.0,土地用途为商住用地。该地块起拍总价为32162万元,起拍楼面价1244元/㎡,最高限制楼面价为1430元/㎡。

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根据出让要求,该地块的超高层建筑建筑高度约280米-320米,住宅为公寓式住宅,需装修交付,装标不低于2500元/㎡。

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另一宗涉宅地块为苏地2021-WG-64号地块,曾在第二次集中供地时因“指标调整”终止出让,此次终于在第三次集中供地的名单上正式出现。

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该地块位于高铁新城南天成路南、求索街东,靠近苏大实验学校,与融信天澄毗邻。

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根据土地出让要求,该地块所有住宅户型面积不小于100㎡,住宅部分100%成品住宅,装修标准不低于1500元/㎡。

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浒关、科技城核心区位地块出让

说到亮点多、压箱底的好地块,这次就不得不提到新区。浒墅关推出2宗近地铁地块,科技城推出1宗近学校地块。

浒墅关核心位置出让的两宗宅地位于轨交3号线惠昌路两侧,距离浒关核心商圈仅有一站地铁站的距离,地块编号分别是苏地2021-WG-74号和苏地2021-WG-75号。

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苏地2021-WG-74号地块位于惠昌路地铁站西侧,出让面积为200763.9㎡,最大容积率为2.24。地块起拍总价374346万元,起拍楼面价9044.12元/㎡。住宅部分总户数不超过2250户,面积不小于100平方米。

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苏地2021-WG-74号地块位于惠昌路地铁站东侧,出让面积为165203.6㎡,最大容积率为2.4。地块起拍总价326623万元,起拍楼面价8928.29元/㎡。住宅部分总户数不超过1950户,面积不小于100平方米。

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科技城地块即苏地2021-WG-76号地块,与科技城热盘大悦澜庭仅一路之隔。地块东北和东南方向均各有一所学校,分别为苏州科技城实验小学校科业校区和苏州高新区实验初级中学。

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科技城76号地块出让面积为114891.6㎡,最大容积率为2,规划为城镇住宅用地。地块起拍总价363057万元,起拍楼面价15799.98元/㎡。

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吴中太湖新城华师大实小附近再推地

吴中太湖新城于2021年苏州首场集中土拍中出让了两宗涉宅用地,时至年末,终于再度出让一宗涉宅用地。苏地2021-WG-62号地块与华东师范大学苏州湾实验小学仅一路之隔,首次土拍出让的复地地块和中建三局地块,分别位于62号地块的北侧和东侧。

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该地块出让面积96666㎡,最大容积率为2.0,均规划为住宅用地。地块起拍总价282342万元,起拍楼面价17515元/㎡,最高限制楼面价19500元/㎡。

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地块要求住宅单套户型面积不得低于120㎡,户均面积不得低于140㎡,未来打造成改善住区的可能性较大。

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除了上述热点地块,本次土拍还有很多地块值得期待,白马涧的低密连体地块、平江新城地块、运东地块等,可以说此次土拍,各个区域都将自己压箱底的好地块集中推出。

苏州首场土拍32宗地揽金434.4亿元,第二轮集中供地20宗地揽金276.5亿元,此次土拍共出让26宗地,光起拍总价便已达到406亿元,可见地块的稀缺程度。你更希望哪些房企拿到这些地块呢?

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本次土拍,乐居将全程直播,不仅实时为大家播报土拍最新进展,还将为大家带来各个地块的深度分析,更有精美的礼品送出,数量有限,送完为止,大家别忘了11月24日-26日锁定乐居直播间。

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