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钱江古墩彩虹轩登记倒计时,濒临限售的三墩北还有哪些新机会?

2021-11-17 15:45:13 浏览: 98 作者: 财经大作手
摘要:最近杭州的楼市,说冷是真冷。上周公示登记的约20个盘,近三分之一都流摇了。但说难摇,也是真难摇。未来科技城的汀云上府和勾庄的星创城,不仅罕见的中签率低于10%被限售5年,甚至连「摇号宠儿」高层次人才都拼起了社保。像是星创城,光登记报名的人才就达到了房源的两倍。未科和勾庄,曾是「热点楼盘」板块,在整体市场趋冷的背景下,热……

最近杭州的楼市,说冷是真冷。

上周公示登记的约20个盘,近三分之一都流摇了。

但说难摇,也是真难摇。

未来科技城的汀云上府和勾庄的星创城,不仅罕见的中签率低于10%被限售5年,甚至连「摇号宠儿」高层次人才都拼起了社保。

像是星创城,光登记报名的人才就达到了房源的两倍。

未科和勾庄,曾是「热点楼盘」板块,在整体市场趋冷的背景下,热度依然。

而就在这几天,同样曾是「热点楼盘」板块——三墩北,古墩彩虹轩正在进行了二次加推的登记。

古墩彩虹轩在8月红盘潮首开时,普通家庭的入围门槛是70个月社保,人才与无房家庭全部入围,平均中签率约13.05%。

这次有了星创城和汀云上府在前的分流,古墩彩虹轩的入围门槛会是多少?是否也会触发限售呢?

01

三墩北是一个神奇的地方,新房的价格始终被牢牢限死在28100元。也就是说,总价两三百万,就可实现西湖区置业。

主城区、3万以内,这样的价格,除了钱塘区就只剩三墩北了。

不光是二手房有倒挂,三墩北的新房也有「倒挂」。就像是古墩彩虹轩,限价比2公里外余杭区的星创城低900元/㎡;与距离约2公里外的三墩,价差近8000元/㎡。

85新政后才亮相的古墩彩虹轩,不是「热点楼盘」,人才、无房、有房家庭都可摇号,关注度自然有增无减。

从地铁2号线白洋站C口出来,就能望见古墩彩虹轩的工地,步行大概3分钟可达。项目地处西湖区与余杭区交界,隔了一条古墩路对面就是余杭区的勾庄。

钱江古墩彩虹轩登记倒计时,濒临限售的三墩北还有哪些新机会?

△ 地铁站出来就看到了古墩彩虹轩

上周五,古墩彩虹轩领证的消息一出,我的校友群里几位生活工作在三墩、良渚和紫金港一带的小伙伴,就小小热闹了一番。

有人得到消息跃跃欲试;有人因报了星创城赶不上彩虹轩而懊恼不已;还有的原本不关心楼市,被大家一说倒是来了兴趣。

在上一期成功摇到彩虹轩的小胖,成了群里的义务销售员。大家不断@他提问题。

「让开发商给你销售提成!」我揶揄小胖。

「我太难了,这个盘连个销售都找不到!我之前买房全靠自助下单的」小胖无奈。

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△ 古墩彩虹轩项目实景

古墩彩虹轩怕是杭州最省钱最高冷也是「置业顾问最不卷」的楼盘。

项目现场没有售楼部、没有销售员,更别提户型图和样板房了。去实地,也是看了个寂寞。

据小胖说,之前他买房时,直到摇到号了,才有置业顾问加他微信对接选房事宜。但这几天,想在微信上帮朋友咨询登记的事情,但置业顾问又「消失」了。

打开置业顾问汇聚的某摇号小程序,搜索古墩彩虹轩,没有置业顾问入驻,而评论区则全是求微信求关注的消息。

买房买的如此卑微……明天是登记最后一天,你会去「盲」摇么?

古墩彩虹轩的房源较多,共216套,是星创城的两倍还多。我预测,古墩彩虹轩会在触发社保的红线上下徘徊。

02

今明两天都可以登记的古墩彩虹轩周围城市界面一般。东侧余杭区一众小区聚集——缔逸城、星汇悦城等都已经交付入住;南面是去年启用的文理第二小学;北面有一个加油站。

这次古墩彩虹轩加推的是3、8号楼两幢高层,共216套。户型建筑面积约89-114㎡。

项目精装均价28100元/㎡,从一房一价表看,最低总价的8号楼一楼中间套,仅207.97万元。

首套冻资90万,二套及其它冻资180万。

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这次加推89㎡房源居多,中间套108套,边套54套,占了所有房源的四分之三。从网传的户型图看,89㎡是三房两厅两卫的设计。

89中间套是三开间朝南的设计,客厅与次卧连通,带有一个长约6.3米双阳台,主卧带飘窗。边套则是两开间朝南,同样双开间阳台,客厅带飘窗。

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△ 89㎡中间套户型图

114㎡房源都是东西边套,三房两卫+储藏间,客厅是大横厅带有飘窗。南向双开间,带有约6.4米的长阳台。

北面有一个设备平台,据一期业主消息,设备平台未来不能改造成拓展面积。

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03

在近期网传的杭州第三批集中供地中,三墩将有两宗地块入市,三墩的限价预计也从此前的36000上涨800到36800元/㎡。而三墩北没有推出新地块。

因此接下来三墩北的机会,就只剩古墩彩虹轩和今年5月拿地的融信如澜轩。两盘之间直线距离约1公里。

这次加推后,古墩彩虹轩仅剩2#和7#最后两幢楼,约三百多套房源待售。从施工进度来看,估计今年年底或明年初就将售罄清盘。

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△ 如澜轩区位图

融信如澜轩位于万科融信西雅图东面、融信天澜北面,周围被居住小区包围,未来生活氛围相对更浓郁。

今年5月7日,杭州首批集中供地时融信经过11轮竞价夺得三墩北项目,也就是如今的如澜轩。地块楼面价为18440.80元/㎡,并需自持8%。

从已经公示的规划图来看,如澜轩规划了7幢高层,24-27层,容积率为2.9,包含了一幢自持和一幢公租房。

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△ 如澜轩规划效果图

好消息是,如澜轩未来的精装限价依然为28100元/㎡,是西湖区最后的二字头机会。

但坏消息是,传闻融信如澜轩定位改善,户型建筑面积可能在130㎡以上。即便参考对面清盘的融信天澜,最小面积也在100㎡以上,预算有限的刚需可能要失望了。

从现场来看,项目还在前期准备阶段,尚未进场施工。估计首开入市,最快都要到明年春节后了。

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△ 如澜轩现场

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