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杭州豪宅库存告急!还有哪些千万级尖货没登场?

2021-11-17 14:29:50 浏览: 77 作者: 温文尔雅
摘要:杭州楼市,从来不缺乏高端购买力。无论是年初的江河鸣翠还是年中的壹号院,都引发了市场的疯抢,越贵的盘反而卖得越火。作为一个城市中最头部的房产品,高端住宅的热度往往被视为衡量城市价值的重要标准。尤其随着城市核心区逐步开发完毕,未来这些金字塔顶端板块的楼盘,稀缺性将会进一步凸显。这从江河鸣翠、御潮府、壹号院等楼盘极低的中签率……

杭州楼市,从来不缺乏高端购买力。无论是年初的江河鸣翠还是年中的壹号院,都引发了市场的疯抢,越贵的盘反而卖得越火。

作为一个城市中最头部的房产品,高端住宅的热度往往被视为衡量城市价值的重要标准。尤其随着城市核心区逐步开发完毕,未来这些金字塔顶端板块的楼盘,稀缺性将会进一步凸显。这从江河鸣翠、御潮府、壹号院等楼盘极低的中签率中不难看出高端住宅的供不应求。

那么,杭州还有哪些高端楼盘还没登场,我们来一一盘点。

01.滨江定福阁

近日,位于上城区南宋皇城根下,由滨江开发的中式合院滨江定福阁传来开盘消息,面积约194-340方,房源量仅约43套。产权40年,放风单价20万/方,总价3000万—1亿。

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据悉,滨江定福阁所在西湖大道,东至中河中路,南至保佑桥东弄,西至光复路,北至西湖大道,属于元福巷南片。由于身处历史文化地段,项目操盘难度较大。定福阁将结合元福巷原建筑风貌肌理布局,还原元福巷枝状街巷肌理、自然生长形态,除复建建筑以外部分,还要优化庭院设置、增大庭院面积、改善建筑采光通风,并结合光复路出入口增加公共中式园林景观。同时,结合历史地段风貌,丰富后退建筑界面,不占压用地红线布置。此外,提到了五处复建建筑要按照原址、原体量、原形式予以复建。

虽是40年产权项目,但无论是从地段、产品形态,还是项目定位上来讲,定福阁无疑都是杭州高端项目中的王者。

02.新鸿基平安江河汇

近日,新鸿基平安江河汇综合体释放出最新消息,预计12月首推9-R1R2R3,11-R1R2R3R4楼栋房源,面积140-320方,共734套。

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江河汇流城市综合体地块,由杭政储出26号、27号、28号三块地组成,总出让面积17.5万平米,总建筑面积85.4万方。住宅可建面积12.8万方,根据土地出让要求,项目所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/平米,且毛坯销售最高单价不高于70180元/平米,如实施装修销售,装修价格不高于6000元/平米。即精装限价69800元/平方米。

在江河鸣翠住宅售罄之后,杭州土豪们想买到江河汇的新房只能寄希望于新鸿基项目。

根据规划,新鸿基&平安江河汇项目将被打造成一个国际级旅游金融综合体,未来除了金融和商业服务外,还有旅游休闲、购物消费、文化娱乐和体育健身,还有下沉式广场、景观步行水幕灯光秀和摩天轮等。

据说,在住宅产品力上,新鸿基平安江河汇综合体吊打江河鸣翠,因此备受全杭州高端改善客群期待。

03.SKP项目住宅

今年5月7日,北京华联以48亿拿下盈丰路站旁的商住地块,这块地除了SKP外,还有占地2.7万方的住宅部分。住宅精装限价45000元/㎡。

整个地块分为两期,一期是skp的住宅项目,二期是办公、酒店和商业。

早前skp的规划已公示。一期的住宅部分规划了6幢24-25F的住宅,总建筑面积11.87万㎡,容积率3.0,建筑密度22%,绿地率35%,预计仅有300多套房源。住宅部分将由万科来操盘,万科在杭州的口碑不错,打造了不少标杆项目。据悉,skp住宅户型面积200㎡起步,总价千万级别。

04.融信傲世邸

融信傲世邸就在SKP项目的西南侧,和SKP地块几乎定向出让不同,融信这块地土拍时拼的很凶,溢价率29.78%,自持29%。

地理位置优越,双地铁:距离2号线、6号线钱江世纪城站约500米。

傲世邸规划6幢21-23F住宅,其中有2幢楼是公租房,3号楼为自持,2号楼为部分自持,整体项目可售房源量只有2幢半,可售住宅大约119套。

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傲世邸的限价比SKP的住宅要高,为47000元/㎡,据悉,傲世邸户型面积200㎡起步,大户型,注定了傲世邸上车的门槛不会低,差不多千万级别。由于高公租,高自持,整体看来,居住属性多多少少会有影响。但由于配套优越,一二手倒挂,关注的高端购买力也不会少。

05.滨江望江未来社区

从双限后的房价来看,精装限价69800元/㎡的望江新城,稳稳处于杭州板块价格体系的第一梯队。

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2020年6月,滨江经过83轮竞价,以61.9亿元拿下望江单元未来社区地块,滨江望江未来社区便成为了杭州最受期待的项目之一。楼盘距离鼓楼、河坊街、南宋御街不到1公里,3公里范围内还有西湖、银泰in77、嘉里中心。

根据公示,整个项目分为东西两个地块,西侧地块规划4幢住宅,3幢商业楼,1座景观水池。其中住宅架空层层高4.79米,推算出住宅层高为3.1米-3.15米。东侧地块规划6栋商业,其中2幢为自持。

据悉,滨江望江未来社区项目住宅户型建面约270-480㎡,可能在2021年底入市,期待改善的购房者们又增加了新的选择。

06.新世界望江商住项目

与滨江望江未来社区仅一街之隔的新世界望江项目,新房限价69800元/㎡。

位于全新规划的望江新城中轴核心位置,北面就是城站火车站,和城站火车站之间隔着一个东广场。

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根据规划,新世界望江项目有10幢高层住宅,还有高层办公楼、商业综合体,总投资230亿元,是一个集商业、办公、住宅及酒店于一体的国际都会综合体。项目并非是一个完整的地块,实际上由7块地组成。1-4号地块为商业、广场、酒店、办公等。其中1号地块商业部分计划建K11艺术购物中心,4号地块商业部分计划建瑰丽酒店。

新世界望江项目近地铁、名校,且自带商业,一旦入市必然引起杭州高端购买力的狂欢。

07. 滨江&融信钱江新城二期项目

2021年5月7日,位于杭州市上城区钱江新城二期的杭政储出7号项目,由融信/滨江竞得,楼面价为44938元/㎡+自持17%,新房精装限价67500元/㎡,其中含精装修6000元/㎡。

项目总用地面积为71966㎡,总建筑面积为259793㎡,地下建筑面积为79878㎡,地上建筑面积为179915㎡,建筑密度22%,容积率2.5,绿地率35%,住宅建筑高度不小于24M,建筑限高80M。

根据公示,规划19幢21F-25F住宅,公租房位于17、18号楼,自持位于4、6、7号楼,项目南边还设有与住宅楼相连的2F配套公建。

目前,钱江新城二期周边还比较荒凉,但超高限价决定了板块高水准的定位,预示着未来无限的想象空间,而滨江&融信钱江新城二期项目也是备受期待。

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