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老荔湾补货,仅2栋住宅,周边新盘卖8万/㎡

2021-11-16 14:21:00 浏览: 84 作者: 深巷少年梦
摘要:11月16日,荔湾区兆福轩项目设计方案获批后公示。这对于长期以来缺少一手住宅供应的环市西板块而言,无疑是个好消息。兆福轩位于烟火气满满的广州老荔湾,距离最近的地铁站是5号线中山八站,未来还将引入11号线,也就是广州地铁的第一条环线,可以便捷通行中心城区。根据获批规划,项目将建设2栋住宅,高度分别为33层的1#和16层的……

11月16日,荔湾区兆福轩项目设计方案获批后公示。这对于长期以来缺少一手住宅供应的环市西板块而言,无疑是个好消息。

老荔湾补货,仅2栋住宅,周边新盘卖8万/㎡

兆福轩位于烟火气满满的广州老荔湾,距离最近的地铁站是5号线中山八站,未来还将引入11号线,也就是广州地铁的第一条环线,可以便捷通行中心城区。

老荔湾补货,仅2栋住宅,周边新盘卖8万/㎡

根据获批规划,项目将建设2栋住宅,高度分别为33层的1#和16层的2#,并配置最高17层的裙楼,用于商业和公建配套,包括物业管理、社区居委会、公共厕所、文化室等。

小区垃圾收集站位于西南角,与2#住宅楼一路之隔。

老荔湾补货,仅2栋住宅,周边新盘卖8万/㎡

项目总用地面积仅有3895㎡,计容建筑面积15678㎡,是个不折不扣的“迷你盘”,货量不会有很多。建筑密度高达44.8%,绿地率不过25%,也使得项目整体紧凑,活动空间略显不足。

老荔湾补货,仅2栋住宅,周边新盘卖8万/㎡项目地块

不仅如此,项目甚至没有配置机动车停车位,仅有252个非机动车停车位,还有1个出租车临时上落客泊位。想要停车,估计要去外面找车位。

然而,周边老旧居民区和专业批发市场环绕,光是项目对面就是一个装修材料城,城市界面有待提升。

老荔湾补货,仅2栋住宅,周边新盘卖8万/㎡ 值得一提的是,这宗项目是烂尾地盘活,距离2007年出让已经过去十余年,需要注意剩余产权年限了。项目开发商是广州玉麟房地产开发有限公司,背后为香港兆万集团。

楼市方面,周边二手以老破小为主,价格区间多在3-4万元/㎡;一手房源稀缺,且价格不菲,目前在售仅有均价8万元/㎡的金众西关海,以及8.5万元/㎡起的保利天珺,都是江景豪宅定位。

此外,距离不远处还有个“迷你盘”力迅·流花小雅,只有1栋商住楼,也是烂尾地盘活项目。再加上国庆节面世的珠江·西湾里,环市西板块一口气补货三个小区,满打满算却只有4栋楼。

但放眼整个荔湾区,下半年动作频频。花地湾的万科·金域曦府国庆前开盘,供货过千套;陈家祠的力迅·西关雅筑上周拿证,一口气拿出800多套住宅;广钢最后一宗宅地也在二轮集中土拍花落中海,广钢中央公园也要来了。

若是旧改项目再加把劲,未来的广州西,还能热闹很久。

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