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漩涡中的花样年:汉正街项目停工三月

2021-11-12 09:55:08 浏览: 55 作者: 听雨潇潇
摘要:杨佳武汉市2020年重大项目集中开工硚口分会场布场的背景墙还在,但作为分会场的花样年汉正街壹号项目现场,却没有了当初热闹施工的景象。风光过后花样年汉正街项目停摆2021年11月2日,乐居分别前往花样年位于后湖、金银湖的项目施工现场实探,此前深陷停工、面对能否如期交房质疑的两个项目皆已恢复正常施工,营销动作如常。而地处寸……

杨佳 武汉市2020年重大项目集中开工硚口分会场布场的背景墙还在,但作为分会场的花样年汉正街壹号项目现场,却没有了当初热闹施工的景象。

漩涡中的花样年:汉正街项目停工三月

风光过后花样年汉正街项目停摆

2021年11月2日,乐居分别前往花样年位于后湖、金银湖的项目施工现场实探,此前深陷停工、面对能否如期交房质疑的两个项目皆已恢复正常施工,营销动作如常。

而地处寸土寸金的硚口汉正街板块的花样年汉正街壹号项目营销中心和施工现场,虽在此前已有一定的施工进度及界面展示,但现阶段已是人去楼空,呈现出一片荒凉景象。

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汉正街停工图

知情人士表示,项目停工已有约3个月时间。此外,在2019年官宣参与项目合作开发的旭辉已于2021年4月退出,接盘其全手股份的为深圳市廉江勤投资有限公司。

就在2020年初,花样年曾在此展现了其深耕武汉、大力打造区域地标的壮志雄心。

2020年1月11日,时任花样年武汉区域副总裁王幸祥先生在武汉市2020年重大项目集中开工硚口分会场——花样年汉正街壹号A2、B地块上向与会领导与嘉宾介绍项目情况。

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从其介绍中可清晰看到长江食品厂旧城改造的历史与脉络:

整个改造工程分为A1、A2、B、C、D五个地块,由武汉华通置业房地产有限公司于2007年获取。其中D、C、A1地块由华通置业已开发完成,分别为普爱医院门诊楼和住院大楼、江山如画汉玺住宅和花样年喜年中心写字楼,以及即将完工的禧悦高端公寓和还建房项目。

举办开工仪式所在的A2、B地块,花样年和旭辉集团有幸参与投资,将打造集高端住宅、服务式公寓、BLOCK商业街区等多种业态于一体的人文地标综合体,完整保留淮盐巷历史街区,补充整个地块以及片区的住宅、商业服务需求。

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项目整体效果图

但,一切似乎在2021年生变。旭辉在2021年4月转让项目公司全部股权,10月初,花样年“暴雷”,其位于后湖的花样年·花好园项目被业主爆料停工,尚未进入实质售卖阶段的汉正街壹号项目A2、B地块更早陷入停工。

旭辉“解绑”廉江勤投资“接盘” 长江食品厂旧改变数重重

从2007年武汉华通置业有限公司接手长江食品厂旧改开始,这一工程就历经坎坷。

事实上,在华通置业在拿下该地块后,从2011年3月启动汉正街长江食品厂拆迁直至2016年11月,还建房规划才得以落地。

花样年与武汉华通的联手在极大程度上推进了该项目的整体改造。

以并购方式摘地后,花样年最先切入的是进度较快的C地块。该地块占地面积4500.1平方米,总建筑面积123401.44平方米,包括1栋39层办公楼,1栋43层住宅楼,目前住宅已售罄,留给花样年的正是写字楼板块。商业项目总建面约7万平方米。该写字楼即位于武胜路与沿河大道交汇处的花样年·喜年中心。

在A2+B地块开工仪式过后,花样年的运作模式为一边施工、一边动迁。

来自人民网领导留言板的信息显示,2021年3月,花样年仍在积极推动B地块的动迁工作,签约率已超过90%。

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图片来源:人民网领导留言板

乐居综合查询股权变更及公开信息、实探项目对该项目开发进行了复盘:

1、武汉旭辉曾与武汉花样年深度绑定,包括官宣携手开发东西湖项目/汉正街项目。合作期大致始于2019年11月,终于2021年4月。

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2017年,通过股权入股的方式,花样年以名下注资成立的武汉市祥云锦瑞房地产开发有限公司入股武汉华通置业有限公司成为大股东,持股比例为69.00042%。彼时,花样年相关工作人员向乐居证实,通过该项并购,花样年获取了项目后期开发部分全部建面,涉及开发的产品类型包括住宅、大平层公寓、BLOCK商业等。

通过股权穿透图可知,武汉市祥云锦瑞房地产开发有限公司由武汉市花万里房地产开发有限公司100%持股,在投资人变更几经变化后,于2019年11月15日新增武汉旭辉企业管理有限公司,双方持股各占50%,武汉旭辉官宣将与花样年武汉共同打造汉正街旧改项目。

2021年4月6日,武汉市祥云锦瑞房地产开发有限公司投资人再度出现变更,变更后,旭辉集团股份有限公司+武汉旭辉企业管理有限公司的持股比例升至91.6667%,花样年持股比例降至8.3333%。

2、深圳市廉江勤投资有限公司略显神秘,但目前与花样年深度绑定。后者成立于2017年2月,注册资本50万元,法定代表人陈东生。股权结构中,自然人吴健伟、陈东生各持股50%。翻阅相关资料,深圳市廉江勤投资有限公司入股了数个花样年项目公司,包括天津市花千里房地产开发有限公司、安宁花千里房地产开发有限公司、南京花千里房地产开发有限公司等。

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后者成立于2017年2月,注册资本50万元,法定代表人陈东生。股权结构中,自然人吴健伟、陈东生各持股50%。翻阅相关资料,深圳市廉江勤投资有限公司入股了数个花样年项目公司,包括天津市花千里房地产开发有限公司、安宁花千里房地产开发有限公司、南京花千里房地产开发有限公司等。

3、虽然身陷舆论漩涡,但花样年仍在积极自救,力证自己“不躺平”。武汉乐居实探花样年·花好园、花样年·碧云天项目,均处于施工状态,并将相应的进度条和协调工作落实到具体责任人。

4、约三个月前,花样年汉正街壹号项目停工,何时可复工重启,未知!长江食品厂旧改何时能圆满画圆,未知!

但以大家可以目睹的速度,汉正街板块正在实现高质量的发展。在十四五规划会议中,武汉市政府对外公布硚口将着力打造三大功能区,建设汉正街·武汉中央服务区,坚持“汉口之根、武汉之心、世界之窗”的目标定位,推动汉正街·武汉中央服务区向国际化、高端化、时尚化迈进。

相关统计数据显示,从2013年至今,汉正街中央服务区经历艰难且漫长的征收拆迁与招商工作,共引进恒隆、复地、绿地、嘉里、花样年、金地等品牌房企,约370万㎡开发体量,其中云尚·武汉国际时尚中心、武汉恒隆广场已于2019年9月、2021年3月相继开业。

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汉正街中央服务区核心区主要项目落位示意图

图源:武汉商业地产观察

在这一规划设定下,复星集团第二个城市BFC城市更新计划正在推进,嘉里中心、绿地汉正中心亦在助推其“蝶变”。

对于花样年来说,扛过这一波难关,汉正街壹号项目未来可期。

“自救”之路走向何方花样年全国主动退出合作项目、暂缓拿地

来自媒体的公开报道显示,自花样年控股集团有限公司10月4日宣布债务违约至今,一个月的时间。花样年已经采取了多线并行的自救措施。

11月2日,花样年对外表示,公司此前已聘用华利安国际投资银行和盛德律师事务所作为财务及法务顾问,全面梳理并评估其境内外流动性情况。“目前第一阶段的审理工作已经完成,正在与财务顾问沟通下一步方案。”

在盘算家底的同时,花样年通过各种方式开源节流,10月份以来陆续退出了深圳、佛山、成都等项目公司的股权,并透露后续会结合项目的具体情况、公司流动性情况以及偿债计划方案,综合考虑和安排其他合作项目,土地的购置也已暂缓。

11月,该公司还将推出一年一度的购房节,加速现有项目的去化及回款。

然而,违约的连锁反应还在不断发酵。11月10日,5只境内公司债的投资者将讨论要求花样年采取偿债保障措施的议案,而12月份该公司将到期的4.5亿美元债也已触发交叉违约。

未来如何,乐居将会保持持续关注。

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