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守得云开见月明。
3月22日，房地产板块继续强力反弹。阳光城、美好置业、信达地产、天保基建、津滨发展、阳光股份、中交地产、中国国贸等多只股票涨停。其中阳光城更是收获了连续的第五个涨停板。
资金极力追捧阳光城，究竟有何玄机？而泰康人寿及泰康养老去年年底的大手笔减持，现在来看会否跑得太早？
土储布局方面，阳光城的主要房地产项目分布在大福建、长三角、珠三角、京津冀以及战略城市等区域。截至2021年上半年，公司累计土地储备总计4371.32万平方米，其中一二线城市预计未来可售货值占比75.52%。
泰康系减持，阳光城自救
2021年下半年，楼市显著降温，阳光城遭遇经营困境，业绩不佳也导致股东主动选择“割肉”出局。
2021年12月27日晚间，阳光城发布公告称，公司股东泰康人寿及泰康养老拟通过协议转让方式减持公司合计7.41%的股份，本次股份转让的单价为3.05元/股，合计价款为9.35亿元。同日，泰康养老通过大宗交易减持其持有的公司8280.77万股无限售流通股份，占公司总股本的2%。本次权益变动后，泰康系的持股比例降为3.997%。
2022年1月下旬，阳光城发布的2021年度业绩预告显示，公司预计2021年全年业绩亏损，归属于上市公司股东的净利润预亏45亿元至58亿元，而上年同期为盈利52.83亿元。
对于2021年业绩大幅亏损的原因，阳光城表示，房地产行业政策调控升级，市场需求出现迅速下滑，行业销售整体下挫严重，公司为进一步促进销售回款，采取降价措施；此外，行业信用风险事件频发，境内外评级机构接连下调公司评级，再融资受阻，回款流动性大幅受限，流动性承压明显，客户信心受到重挫，客流量大幅下降，对销售构成很大影响，且未来销售情况亦不容乐观；再者，公司认为2022年房地产市场还是以稳定为主，对于销售的量价预期持谨慎态度。基于上述原因，阳光城计提相应存货跌价准备。此外，受流动性影响，公司2021年度竣备项目数量减少，导致营业利润减少。
此后，阳光城积极开展自救。
据媒体报道，自遭遇短期流动性危机以来，阳光城处置了包括兴业银行股份、正心谷旗舰基金等股权，转让包括佛山陈村、浙江永康、四川宜宾、上海梓光、上海臻百利、希尔顿酒店等20余项资产，所得款项均用于偿还债务，累计已偿还债务超450亿元。与此同时，阳光城正向房企、金融机构寻求合作，通过合作项目归边处置、全资项目股权转让等方式回款，保障各项债务按期偿还及企业正常运营。
3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议要求，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。会议强调，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。同日，多部委共同发声，提振市场信心。
“复工复产、保交付、保品质是阳光城工作的重中之重。目前公司多个区域已陆续复工复产。公司新团队以老员工为主，有专业精神、也比较务实，以拔钉子精神处理和解决各种问题。公司管理层本身也没有躺平和逃废债的心态，一直非常努力积极面对债务问题。”阳光城有关负责人告诉记者，2021年阳光城累计实现10W+交付，2022年阳光城从复工复产的第一步开始，坚决贯彻落实“保交付、保品质”要求，全力保障各项目节点目标的顺利实现。
编辑：郭成林 校对：冯雯君
图编：尤霏霏 制作：张 巘
责编：张晓光 监制：浦泓毅
签发：潘林青
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