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马前炮!济安金信一季度已预警停贷潮

2022-07-17 19:37:53 浏览: 87 作者: 剧侃侃
摘要:随着6月底以来,因楼盘停工引发的业主计划停贷的风波开始多地发酵,银行涉风险敞口的问题成为了多方焦点,毕竟收不回来钱,受到直接影响的还是银行利润,于是银行股在周三周四两天连续下挫,板块指数分别下跌2.02%、1.93%,随后多家银行纷纷做出了回应,表示相关业务整体规模较小、总体风险可控。但这事说到底,根源还在地产商,因此……

随着6月底以来,因楼盘停工引发的业主计划停贷的风波开始多地发酵,银行涉风险敞口的问题成为了多方焦点,毕竟收不回来钱,受到直接影响的还是银行利润,于是银行股在周三周四两天连续下挫,板块指数分别下跌2.02%、1.93%,随后多家银行纷纷做出了回应,表示相关业务整体规模较小、总体风险可控。

但这事说到底,根源还在地产商,因此紧随其后,有更多的经济学家发声要求立刻取消房地产预售制度,地产股随即就遭到了市场的嫌弃,在本周最后一个交易日,地产板块就出现在了跌幅榜第一,第二、第四、第五、第六等等也是地产相关板块的建筑板块,连带着券商、保险、银行也出现在了跌幅榜前十位,颇有泥沙俱下的感觉。

停贷潮似乎说来就来了,这事虽有点猝不及防,但却又有据可循。

在“房住不炒”、行业降杠杆的政策主基调下,近年来针对房地产行业的监管持续,企业销售规模增速放缓,加上进入2021年后,房企前期部分高地价项目开始进入结算,部分房企出现了利润规模负增长。

盈利能力是判断一家企业是否具有持续经营能力的重要指标,也是衡量一家上市公司财务状况好坏的重要指标。一家企业的盈利能力的强弱,直接关系到企业的发展,同时也关系到企业是否能够吸引到投资者的注资。

济安金信上市公司评价中心在考察上市公司行业竞争力分析时,将销售净利率、销售毛利率与净资产收益率等指标,来评估公司盈利能力。通过对2022年上市公司一季报分析发现,在房地产板块中,盈利能力最差的十家,均获“D”评级,在4523家上市公司盈利能力中也居于末端。

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需要特别解释盈利能力评级的标准:A、AA、AAA级,表示公司盈利能力处于A股市场领先水平,成本和费用控制能力强;B、BB、BBB级,表示公司盈利能力处于A股市场平均水平,成本和费用控制相对合理;C、CC、CCC级,表示公司盈利能力低于A股市场平均水平,成本和费用控制能力较差;D级,表示公司盈利能力处于A股市场最低水平,无法控制成本与费用,收入来源不稳定。

在上表中,我们同样整理出这十家公司自一季报以来的涨跌幅,在不到3个月内,除国创新高为房地产中介公司外,其他9家均为房地产开发企业,平均跌幅达14.12%,其中风波中的ST泰禾跌幅高达36.07%,自2020年暴雷以来,泰禾的债务问题一直未得到妥善解决,今年上半年,泰禾集团董事长黄其森、执行副总裁黄曦、集团副总裁林文华三人被带走协助调查,5月,泰禾被“ST”,之后,泰禾“建行系”高管黄曦因涉嫌严重违纪违法被调查,更是让泰禾的债务重组雪上加霜。

荣盛发展的跌幅也达到29.69%,荣盛发展对外解释,造成2022年上半年亏损的主要原因是:除宏观因素外,首先,今年前六个月,该公司“结算项目”下降幅度较大,导致收入也大幅度下降,利润自然减少太多,以至于形成了亏损。其次为了促进资金回笼,该公司的部分项目,采取了以价换量的做法,加剧了毛利率的下降。然而实际上,关于荣盛发展的资金及债务情况,以及上半年的收购活动已被深交所关注,被问询是否存在“向控股股东及关联方不当输送利益”;此外,荣盛发展旗下信托也在今年发生了实质性违约。

财报是用来证伪的,济安金信上市公司评价中心在分析上市公司行业竞争力时,通过对上市公司财务结构合理性,能够清晰让投资者掌握上市公司的能力短板和下滑趋势,让投资者及时发现上市公司的八种财务能力存在的问题,成为投资者投资时的“晴雨表”,而不用为不具备强大对财务分析能力而苦恼。

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