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长实又“出手”了 这一次目标是恒大香港总部

2022-07-29 00:38:30 浏览: 4 作者: 财经视角
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长实又“出手”了 这一次目标是恒大香港总部

一直以来,长实集团的投资和出售动作仿佛带有特殊“光环”,往往引来市场热议。

观点网 时隔近一年,香港湾仔中国恒大中心再次出售,这次吸引了长实的目光。

7月28日早间,据香港经济日报消息,恒大计划出售香港湾仔中国恒大中心全幢商厦以套现,该项目物业的市场估值约90亿港元,今日截标。

紧随其后,李嘉诚旗下长实集团确认,已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”。

其实,在去年8月份就有消息称,恒大有出售该物业的意向,并曾与广州两家有国资背景的企业进行了谈判,其中之一为越秀地产。

当时恒大提出的价格为156亿港元,双方商谈后折价到105亿港元,但最终不了了之。

恒大折价

公开资料显示,香港中国恒大中心是一栋甲级写字楼,临近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心,毗邻维多利亚港湾,共26层,占地面积为2138.8平方米,总楼面面积为3.21万平方米,另有地下车位55个,楼高94.85米。

项目历史可追溯至1930年代落成的英国海军俱乐部,彼时港英政府和军部认为分域码头与金钟添马舰相近,但缺少海员联谊交际的会所,政府遂在告士打道与军器厂街交界兴建了一座6层高的“The Old Blue”内设海军俱乐部的会所。1933年最终落成,它屋顶的“生力啤”巨型霓虹灯招牌成为当时的地标。

1982年,因会所不敷应用,港英政府邀请怡和洋行融资重建。1985年,一座内设会所的甲级办公大楼落成,并起名为海军大厦。

该大厦由天顺有限公司承建,其后怡和出售其非核心资产,华人置业1987年以1.6亿元购入该大厦部分楼面,1991年再购入其余部分。1994年改名为爱美高大厦,1995年中大厦完成一次翻新工程,并于2000年再改名为美国万通大厦。

2015年11月12日,恒大间接全资附属公司盛誉(BVI)有限公司以125亿港元收购了该栋海景地标建筑。当时创下香港商厦买卖的最高纪录,恒大也成为内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营企业。

据当时发布的公告,收购事项代价分六年支付,每年仅需支付少量资金。

恒大方面表示,由于该物业位于香港政治、商业、旅游及交通的核心区域,未来具有巨大升值空间,将极大提升集团在香港及国际市场的企业形象,具有强大的品牌宣传影响力。

2016年初,华人置业最终完成出售。同年11月30日,华人置业再发公告,表示美国万通大厦将更名为中国恒大中心。

据了解,恒大在得到该大厦之后,曾在2020年底以该楼为抵押向中信银行融资约76亿港元。

长实出手

恒大当前债务承压之下,距离向外界宣布预期七月底前公布初步重组方案日期越来越近,可供许家印腾挪资产的空间也越来越小。

湾仔恒大中心原价125亿港元降至90亿港元,降幅达28%,引来李嘉诚的长实果断出手。

据了解,长实业务种类繁多,包括了物业发展、投资物业、酒店及服务套房、飞机租赁、英式酒馆业务、基建及使用资产业务等。

其中,英式酒馆和物业发展是长实获利的强劲动力。据2021年长实集团年报,该集团总收入为620.94亿港元,其中物业销售为377.6亿港元,物业租赁为65.43亿港元,酒店及服务套房业务为26.91亿港元,物业及项目管理为8.16亿港元,英式酒馆业务为142.84亿港元。

自物业角度观察,2021年,长实集团物业销售收入为377.98亿港元,其中,香港物业销售额为157.24亿港元,内地物业销售金额为217.22亿港元,海外物业销售金额为3.52亿港元。

2021年,长实物业租赁方面收入为56.61亿港元,其中香港为43.52亿港元,内地为5.71亿港元,海外为7.38亿港元。同时,由于香港零售及写字楼物业出租率受疫情影响下滑,较2020年减少2.74亿港元。

相比英式酒馆在海外带来的收益,长实集团在香港的物业发展显得十足重要,收购恒大物业的诉求也显得合理。

一直以来,长实集团的投资和出售动作仿佛带有特殊“光环”,往往引来市场热议。

2021年12月8日,长实作价12.5亿英镑出售伦敦金融城瑞银集团总部大楼5 Broadgate予韩国国民年金公团和领盛投资管理。

该大楼坐落于英国伦敦金融城核心地段Broadgate建筑群,总建筑面积达6.53万平方米,于2018年6月被长实集团以10亿英镑将其收入囊中。

这次交易为长实回笼资金同时,带来了不错的年回报率,但也像去往英国投资时那样引出许多话题。

按照长实10亿英镑买下时的收益率3.95%来算,一年租金为3950万英镑,持有三年,应收取的租金约为1.19亿英镑,如果叠加市场12.5亿英镑售价,5 Broadgate带给长实的利润约为3.69亿英镑,年投资回报率约为12.3%。

标普也在今年3月份发布的一份报告中表示,完成出售飞机租赁业务和在英国投资物业5 Broadgate后,长实的债务/EBITDA的比率衡量在2022年有所改善。

上述交易之前的2019年,长实便以27亿英镑收购英国啤酒和酒吧运营商Greene King Plc,并把自2016年12月以来就收购的136家酒吧,悉数回租给Greene King plc,完成了英式酒馆业务的整合。

据了解,Greene King于英格兰、威尔斯及苏格兰等地经营超过2700间英式酒馆、餐厅及酒店,其三个主要业务分支为英式酒馆公司、英式酒馆合作伙伴、酿酒及品牌。拥有Abbot Ale和Old Speckled Hen等啤酒品牌,并于2015年以7.74亿英镑收购了Spirit Pub Company。

在2021年长实业绩会上,董事会主席李泽钜曾表示,做生意一向有买有卖,公司投资最看重的是资产质量和投资回报,而评判标准关键是在遭遇市场“大风大浪”时,这些资产是否可以盈利。

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