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【信用】20220619摘要合集

2022-06-20 07:21:50 浏览: 80 作者: 稚始稚终
摘要:【REITs深度观察】仓储物流公募REITs研究自公募REITs试点政策发布以来,仓储物流便是公募REITs试点行业重点盘活的资产类型之一,2021年6月20日,首批上市的公募REITs中有2只为仓储物流类型,截至目前运营及市场表现良好。仓储物流亦是国外REITs的重要资产来源之一,美国仓储物流REITs相对购物中心、

【REITs深度观察】仓储物流公募REITs研究

自公募REITs试点政策发布以来,仓储物流便是公募REITs试点行业重点盘活的资产类型之一,2021年6月20日,首批上市的公募REITs中有2只为仓储物流类型,截至目前运营及市场表现良好。仓储物流亦是国外REITs的重要资产来源之一,美国仓储物流REITs相对购物中心、办公楼、酒店等商业地产REITs受疫情影响较小,近两年表现出了强劲的营运能力和价值表现,总收益率和价格收益率持续两年领跑各REITs板块,加强了投资者对国内仓储物流公募REITs的信心,我们预测未来可通过公募REITs盘活的仓储物流存量规模约为1920亿元。

仓储物流受土地供给和市场需求双重影响,当前土地供给支持多种方式供地和向现代物流转型,长期面临供地紧张和土地价格上升压力。但市场需求旺盛且相对持续,租金水平和出租率表现较好,整体收益率优于商业地产和住宅,以高标仓为最优。我们采用项目收益率和空置率率两个指标对区域仓储物流资产进行了排序,优质资产集中在北京、上海、广东、浙江,其次为天津、江苏、云南、安徽等省,大部分位于珠三角、长三角、京津冀等区域。

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【ABS周度观察】哪些公募REITs在路上

本周热点:本文对已向交易所提交申报材料的5只公募REITs项目,以及其他尚在筹备阶段基础设施项目进行了梳理。

已向交易所提交申报材料的公募REITs项目资产涉及保障性租赁住房、桥梁公路、水电气热和产业园区,筹备阶段项目中还涉及了仓储物流、水利工程和风力发电等资产类型。

本周动态:本周银行间市场发行数量为20单,其中信贷ABS发行9单,发行规模为217.28亿元,较上周有所上升,发行利率为2.63%–3.80%;ABN发行11单,发行规模为141.04亿元,较上周大幅上升,发行利率缩小为2.40%–5.70%。本周以来交易所市场企业ABS发行25单,发行规模为282.262亿元,较上周大幅上升,发行利率缩小为2.65%–7.50%,利差缩小为-62.60–101.00BP。成交方面,银行间ABS成交证券139只,成交规模为175.14亿元,较上周有所下降。交易所成交463只,成交规模为131.89亿元,较上周有所上升。本周,各等级一年期和三年期到期收益率整体有所上升,其中AAA、AA一年期收益率较上周分别持平和上升1BP,AAA、AA三年期收益率均较上周持平。一年期AAA级与AA级信用利差为59.76BP,较两周前上升8BP,三年期信用利差为86.65BP,和两周前持平。下周银行间市场计划发行6单资产支持证券,发行规模为59.78亿元。本周X-REITs指数呈上升趋势,至2022年6月17日收盘,X-REITs总指数为117.18,特许经营权类型为105.76,产权类型为126.05,较上周末分别下降0.31%、1.31%、上升0.35%。

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