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蜀峰468出售乌龙 绿地超高层地标现状与出路

2022-06-20 00:00:28 浏览: 78 作者: 不离不弃
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蜀峰468出售乌龙 绿地超高层地标现状与出路

蜀峰468缓慢推进只是一个缩影。

观点网 十年磨一剑,那么,建造一座超高层,需要多少年?

提起绿地,大家印象最深的可能就是一座座超高层建筑,这些带有“绿地中心”金字招牌的地标已遍布全国多个城市。

2005年5月,坐落于南京鼓楼的紫峰大厦正式开工,总高450米,这是世界上第一座中国人投资建设的超级摩天大楼,也是绿地开发的首座超高层。

从这一项目作为起点,绿地随后在南京、武汉、西安、成都和昆明等十多个城市打造了一个又一个超高层地标项目。

但超高层项目往往历经波折,近期出售乌龙事件的成都在建“第一高楼”绿地蜀峰468,便已打造近十年。

6月17日,绿地集团西南区域与四川投资集团相继发布声明辟谣,绿地西南转让成都超高层项目T1蜀峰468的消息“纯属捏造,系网络谣言”。

艰难“蜀峰468”

观点新媒体获悉,该澄清针对的是2022年6月16日网传绿地集团西南区域管理总部与四川投资集团开展研讨会,就绿地西南在成都的超高层项目T1蜀峰468的转让协议进行了协商,将由川投集团牵头为蜀峰468资产管理及资产处理提出解决方案。

这并不是关于这一项目的首次辟谣,多年来的谣言风波背后,是蜀峰468这一超高层项目曲折缓慢的开发进程。

2012年7月,绿地集团拿下三圣乡447亩建筑用地,并于当月为“成都第一、西南第一、中国第四、世界第七”的468米超高层建筑举行了盛大的奠基仪式。

2015年,项目塔楼主体结构施工正式启动,并计划于2018年10月封顶,2019年年末竣工投入使用。

事情的进展远没有如此顺利。此后多年,468项目不断经历“高度被砍”、“停工”、“烂尾”、“转卖”等传言,与之伴随的便是绿地集团子公司多份辟谣声明。

直至今年6月30日,绿地蜀峰468突破400米高度发布会在成都绿地中心圆满举行,离主体结构封顶仅剩68米。

此时,十年过去,西部第一高楼的位置也已被天府新区489米的“一带一路大厦”所取代。

蜀峰468项目出售传言之所以引起广泛讨论,或许还在于绿地此前所释放的资产出售信息。

5月末,绿地集团对2022年6月25日到期5亿美元、票息6.75%的债券进行展期,称因疫情和销售情况,公司现金流出现问题,公司计划足够优质资产安排来偿债,计划3年出售2000亿资产,每年500亿-700亿,包含自持商业、办公楼和酒店等。

“一季度谈的交易本来预计将在4月份交割,但目前因为疫情因素,无法确认交割时间。”

据绿地集团的管理层透露,一季度绿地控股已经推出55个大宗项目,合计132亿元。

在销售受阻的情况下,资产出售成为解决现金流难题的重要途径,但目前绿地更多出售的是海外等非核心资产。

“超高层”出路

绿地热衷于建“摩天高楼”。

张玉良曾说,绿地集团做的是当地政府想做,而当地企业又做不了或者不容易做的事。在服务全国的同时发展和壮大自己,我们是最懂政府的开发商。

而绿地的“地产+”业务是采用常见的持有型物业勾地模式,建设摩天大楼可通过政府配比的“其他土地”来获得较大收益。

这种模式中,政府先划定一片地定性为中央商务区,然后在地标性建筑周边规划一个大规模住宅区,同时打包给房地产企业。开发商拿地后,先通过建设住宅回流现金,然后再建设摩天大楼项目。

硬币的另一面,开发超高层建筑具有耗资巨大、盈利难,开发周期长等特点,多城市超高层的经营战略模式,资金压力是“长期+巨额”开发模式不可避免的问题,

很显然,蜀峰468缓慢推进只是一个缩影,这些摩天大楼,正在变成沉重的负担。

绿地控股官网中展示了13个绿地中心项目,据观点新媒体统计,当中建成的仅有北京绿地中心、南昌绿地中心、南京绿地中心、郑州绿地中心与武汉绿地中心,西安绿地国际丝路中心、绿地山东国际金融中心、昆明绿地东南亚区域总部中心、杭州绿地世纪中心、成都绿地中心、苏州绿地中心、南京绿地国际金融中心与长沙绿地星耀光塔仍在建设中。

当中,西安绿地国际丝路中心与南京绿地国际金融中心高度将达到498米,武汉绿地中心高达475米,成都绿地中心高达468米。

绿地控股于最新披露的2021年报中称,武汉绿地中心基本建成;杭州双塔、济南国金428、西安丝路498、成都468等超高层地标总体有序推进。

近期,位于济南的绿地山东国际金融中心428米超高层项目核心筒正式封顶,这也是济南CBD区域内规模最大的超高层项目。

不过,随着一二线城市的摩天大楼打造空间变小,绿地也在积极转型。

2015年,绿地集团首次提出大基建战略,并形成了房地产为主,大基建、大金融、大消费的“一主三大”战略。

2021年11月,绿地控股更是对外公布,公司所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。

至今,房地产、基建、金融已成为绿地控股的“三驾马车”,大基建板块成为业绩的重要支柱,形成了房屋建设与基础设施建设并重,涵盖投资建设、工程施工、建筑装饰、建筑设计、绿色建材、设备制造、建筑材料贸易等业务领域的大基建全产业链。

2021年,绿地基建产业全年完成营业收入3114亿元,同比增长33%,占总营收比重进一步提升至57%。

截至2021年末,绿地控股大基建板块在建项目总金额为11238亿元,其中房屋建设业务7552亿元,占比67%;基建工程2900亿元,占比26%。

另外,大金融也是绿地控股近年来重点布局的产业板块之一。截至2021年底,绿地大金融板块形成了债权业务、股权业务、资产管理和资本运作、科技金融齐头并进的格局。

其中,在债权投资方面,通过房地产基金业务,一方面全面提升对存量项目的管理强度,加大动态跟踪频次;另一方面对新增项目更强调聚焦核心区域,聚焦北上广深、重点省会城市和新崛起准一线城市。

资产管理和资本运作业务,主要包括资产管理、并购重组和产业基金。一是大力抓并购业务,重点关注成长型企业,寻找并储备了一批并购标的。二是联合外部机构,在公司重点发力的战略方向设立专项并购基金。三是进一步打造产融结合平台,不断挖掘和盘活公司体系内的存量资产。

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