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金地集团4月签约金额大幅下滑60.53%至125亿元

2022-05-08 19:42:01 浏览: 76 作者: 续写青春
摘要:炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!【概述】泡财经获悉,金地集团5月8日晚间公告称,2022年4月公司实现签约面积46.6万㎡,同比下降68.25%;实现签约金额125亿元,同比下降60.53%。2022年1-4月公司累计实现签约面积229.8万㎡,同比下降48.31%;累计实现签约

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【概述】

泡财经获悉,金地集团5月8日晚间公告称,2022年4月公司实现签约面积46.6万㎡,同比下降68.25%;实现签约金额125亿元,同比下降60.53%。

2022年1-4月公司累计实现签约面积229.8万㎡,同比下降48.31%;累计实现签约金额580.1亿元,同比下降42.17%。

【解读】

“经历2021年市场大幅调整后,当前房地产市场面临较大的下行压力。”金地集团在2021年报中这样表示。

一语成谶,金地集团4月份签约面积和签约金额同比下跌幅度均在增大,但也要看到2022年前4个月两项指标跌幅也不小。2022年大概率会是金地集团规模增速的一个分水岭。

在这之前的2021年,金地集团实现签约面积1377万㎡,同比增长15.25%,实现签约金额2867.1亿元,同比增长18.15%。就销售金额来看,位列克而瑞《2021年1月-12月,中国房企销售榜TOP200》第11位,相较2020年前进了2两个名次。

事实上,金地集团的困境在过去1年就已经显现。2021年公司实现营收992.32亿元,同比增长18.16%;实现归属于上市公司股东的净利润94.1亿元,同比下降9.5%;扣除非经常性损益的净利润86.16亿元,同比下降11.87%。显然,公司已经出现了“增收不增利”的问题,这是金地集团过去6年来首次重现这样的困局。

近年来,随着中国经济增速步入换挡期、城镇化进程放缓,房地产发展正步入新的阶段:从高速增长到平稳或下降状态;从规模扩张到质量提升;从总量扩张到“总量放缓、区域分化”。

据亿翰智库研究分析,政策松绑尚未在销售端得到体现,叠加疫情下供需两端都受到抑制,4月TOP200房企总销售额同比下降61.9%,颓势延续。展望后市,短期市场压力仍较大。但从中期来看,疫情有望逐步得到控制,政策放松力度持续加码,房企销售有望迎来转机。

房地产行业是周期行业,影响房地产周期的因素包括经济增长、收入水平、城市化进程、人口数量和结构等长期变量、土地政策等中期变量,也包括利率、按揭首付比、税收等短期变量。

克而瑞研究认为,房地产市场能否真正回稳,关键在于更大力度的刺激性政策落地,尤其要下调核心城市二套房首付比例,才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。预计核心城市市场有望在三季度触底回稳,三四线城市调整周期更长,唯有等待一二线城市市场回稳,三四线城市才有轮动回稳的可能性。

【相关企业业绩近况】

2022年一季度,金地集团实现营收133.54亿元,同比增长82.18%;实现归属于上市公司股东的净利润6.26亿元,同比增长10.82%;扣除非经常性损益的净利润6.08亿元,同比增长14.31%。

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